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    精细化网格化管理打造魅力城区宜居西海岸今更美 推进网格精细化

    宁国小学

      一线城市房价32个月来首次同比负增长,意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始?

      严跃进:前段时间,有媒体曝出某品牌长租公寓甲醛处理不到位、污染超标的问题。这暴露了一个问题:部分企业简单地以提高租客入住率为导向,而忽略了对居住功能和居住品质的把控,甚至产品连最基本的入住条件都难以达到。

      信用管理直击“痛点”

    101.2

      豫园股份1月24日发布的收购报告书第三次修订稿显示,公司拟以非公开发行股份的方式向浙江复星、复地投资管理等16名投资者购买其共同或分别持有的上海星泓、闵祥地产等24家公司的全部或部分股权;以及黄房公司持有的新元房产100%股权。本次交易中,上海星泓、闵祥地产等24家公司的全部或部分股权交易价格约为223.62亿元;新元房产100%股权作价约16.15亿元。

      作为三线城市的潍坊,每年流入的人口是否能支撑起潍坊的房价上涨,相信只有权威部门才能拿到相关数据来作证。不过,在2016年还忙着去库存的潍坊房地产,今年大幅度反弹的背后,是否存在泡沫,在46份整改通知书中或有答案。

      这198项任务共涉及全面实施城市总体规划、深入推进京津冀协同发展、下大力气治理“城市病”等10个方面。与2017年重点工作分工相比,今年新增了2个方面的工作:全面实施城市总体规划和大力推进改革开放。其中,全面实施城市总体规划方面共有8项任务,包括全市城乡建设用地年度减量30平方公里以上、适度提高居住用地及其配套用地比重等。

      对此,张大伟认为,房企提前备足资金以迎集中还债期。数据显示,2017年房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年,若按100%回售比例测算,房企将有4000亿元以上的公司债到期。

      “房企担心共有产权房赚不到钱。”一位业内人士对《中国经济周刊》记者分析说,“共有产权房本来是为刚需人群服务的,白盆窑村两个地块房价定到四万三这个价格,房企担心未来销路不好。”在2017年9月开始实施的《北京共有产权住房管理暂行办法》规定:“共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”

      据仲量联行最新发布的“上海房地产市场回顾”报告,2017年上海的办公楼供应量达历史高位,超过220万平方米新增供应量入市,其中160万平方米位于非中央商务区,60万平方米位于中央商务区。而全年净吸纳量也不断走高,为2016年的两倍。其中甲级办公楼净吸纳量逾130万平方米,大部分位居非中央商务区。金融服务业(内资)、零售以及科技新媒体类公司为中央商务区内表现最活跃的行业。

    109.0

    100.5

      全力支持雄安新区规划建设。要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控,支持新区住房制度改革,开展新区绿色建筑示范建设,积极落实住建部在新区的各项试点、示范工作。

      持币待购的改善型买家继续加紧入市,数据统计显示,改善型换房成交的占比从去年12月的25%增至1月的29%。改善型换房个案当中,一次性付款购房的比例也出现上升。在1月改善型换房个案中,采取一次性付款方式购房的个案占比多达37%,较去年12月的33%有所增加,而采用按揭方式购房的改善型换房个案占比,则从去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分热点板块表现出的市况也大不一样。

      高地价项目将扎堆上市

    100.1

      东吴证券分析师齐东预计,2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势会进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

      据报道,房子是用来住的,不是用来炒的。今年的政府工作报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从“房住不炒”到“租购并举”,从“买房住”到“租房住”,脱缰的房价回归理性,安居梦想也照进更多人的现实。

      张大伟表示,同比与环比下调的城市,最主要的特点都是2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控,出现了市场下行的效果。目前看,2018年调控政策力度依然持续,70个城市房价数据依然会明显分化。最近发布吸引人才政策的多个城市,预计房价在2018年年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

      12月10日,自如置业部工作人员徐磊说,房屋装修和通风时间短,还与空置期有关。

      此外,监管层对流入房地产市场资金的监管力度正在加大。2月26日,北京银监局公布的“2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务”明确,严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2018年,将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。

      对中国而言,近年来“拼第一”的势头弱了,各地对摩天大楼的态度更加理性。里维宁表示,高楼大厦是经济繁荣的符号,也会发展成为当地的文化符号,但摩天大楼的管理是一个值得市政管理者认真对待的课题。

      沈晓明说,由于海南房地产业占整个经济的比 百家乐论坛很大,因此要有效防控房地产领域风险。要加强分类指导,妥善解决因政策调整带来的问题;提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高地价推涨房价;加大整顿规范市场秩序力度,坚决打击投机炒作;坚持分类调控、因地因城施策,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

      不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30分钟可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

      不过,在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来,租房贷款是让年轻人最大化福利水平的有效方式。他撰文指出,租房贷款关键在于“长租”两个字。它一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,从房东处获取房租折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平。

      事实上,受到限价政策的影响,今年一些原本预计销售“10万元+”的项目纷纷“降格”入市,这些“高性价比”的高端项目已经受到了80后财富新贵和财富阶层的青睐。

      除此之外,开发商在吸引购房人购房时,承诺的赠送种类还有很多,赠送面积就是最多的一种,先不说这些赠送是真的赠送,还是像上文提到那样的有种种猫腻,由于都没有确实的依据,而且有违规之嫌,大多都无法写入正式的合同中,而购房人在收房时具体得到的赠送面积,就更难以和此前购房时开发商承诺的面积做出直接的比较。

      张宏伟认为,“美国减税+美元加息”后,国内资本继续外流,这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。随着2017年-2018年楼市进入新一轮市场调整期,楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购,而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。

      万宝之争暂落帷幕

      “事实上,这些地王项目一般都处于房价较高的一二线城市,这些城市往往也是2017年政府‘控房价’的重点区域,区域‘限价’甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本”。克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为,例如“苏地2016-WG-46号地块”的“仁恒地王”,拿地楼面价超过3.8万元/平方米,目前区域最高限价标准为4万元/平方米,若此时入市基本无利润空间可言。

    109.4

      拿地要配建保障房

    烟台

      明年楼市料持续盘整 龙头房企强者恒强

      目前政策来看,共有产权房有以下几个特点:销售均价低于同地段价格;供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭;购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;可出租,购买满五年可出售等。

    112.9

      上海世博土地控股有限公司总经理 蒋振华表示,产品是标准化的,模块化的,而且是能够提供不高于市场价的这样一个价格。

    100.4

      2017年,在“房住不炒”总基调下,全国商品房成交量增速有所放缓,但上市房企销售规模再创新高。1月9日,中原地产研究中心公布的最新统计数据显示,截至日前,共有31家上市房企公布2017年销售业绩,这些企业全年销售额合计高达33758亿元,相比2016年的21908亿元上涨幅度达到54%。

      朝阳等区先开头

      随着利率上行,审贷收紧,相关中介和购房者对此表示出成本上升的忧虑。“对于刚需而言,当然掏得越少越好。”有看房者表示。

    100.6

      1月29日,世荣兆业业绩预告显示,因可结转的商品房销售收入高于预期,公司预计20 网上澳门百家乐7年1-12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元,同比增加855.88%至905.01%。

      据介绍,北京市保障性住房建设投资中心是北京市属大型国有企业,于2011年6月由北京市一次性注资100亿元成立,旨在推动探索市场化、专业化的保障性住房供应和管理机制。截至2018年2月,中心合并资产总额已经从最初的100亿元增长到1023.57亿元,将为北京市保障房项目投资融资、研发设计、建设收购、运营管理等工作提供更加有力的支撑保障。

      关键词:不利条件

      环比方面,70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。统计显示,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点;三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

      2017年8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定在北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都这13个城市开展试点。

      国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,增速较快也有数据滞后、成本上涨的因素。毛盛勇说,1月至2月房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的。一方面是2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交面积也增长较多,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地成交是下一季投资的先行指标。另外,成本方面,除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本也在上升。

      对于合肥新增项目后期运营及盈利预期等问题,观点地产新媒体致电合肥万科相关高层,但并未获得回应。

    100.4

      刚刚过去的周末,楼市释放了新信号。兰州、南京、合肥等三地再度调整房地产调控政策,不是进一步加紧,而是在一定程度上放松了,并实行“一城多策”的调控政策。

     网格精细化管理同时, 2017年全国排名前十房企销售额占全国商品销售总额的24.1%,而拿地金额占比为47.6%,拿地金额集中度远高于销售金额集中度,也预示着未来两年强者愈强效应会继续凸显。

      最终2宗居住用地达到政府限制的最高70%的溢价。编号为杭政储出[2017]77号的西湖区之江度假区单元XH1705-18地块颇受关注,35家房企报名,最终经过131轮报价,浙江祥生房地产开发有限公司以26.98亿元的总价竞得,溢价率70%,折合楼板价1.96万元/平方米,同时自持50%,业成为杭州主城区宅地自持的第二高。

      从目前试行的房地产税来看,上海主要对增量房进行征税,且房地产税征收税率较低,而重庆模式主要对高端住房征税,并覆盖存量住房,且税率要略高于上海模式。

      而1-11月,累计合同销售金额约人民币1,247亿元,同比增长26%,累计合同销售建筑面积约7,984,199平方米,同比增长22%。

      根据规定,对于新建住宅小区项目不按要求建设和移交配套公共服务设施的,市县规划部门不得办理规划验收,市县不动产登记机构不得发放不动产权证书。开发商在申请预售或现售时,建设工程设计方案总平面图要在销售现场公示,并要作为《商品房买卖合同》附件,还应当在《商品房买卖合同》中明确约定配套公共服务设施建设和移交等相关内容。

      ——推动租赁市场发展的金融要素正在形成。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期陆续宣布移动网格精细化运营予住房租赁金融支持,包括对企业端的金融支持和个人端的消费信贷支持。

      加强保障

    137.5